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裝修知識 / 學裝修知識_學裝修風水_達瑞裝飾提供裝修知識

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裝修知識

學裝修知識_學裝修風水_達瑞裝飾提供裝修知識

毛坯房驗房步驟以及出現問題該如何處理

創建時間:2018-04-10 15:09:35
  驗房的步驟主要分兩步:一看外部二看內部,外部主要看:外墻涂料、瓷磚、樓道、單元門;內部主要看通風、煤氣、門、窗、開關、配電箱等。下面重慶裝修公司達瑞裝飾小編就來給大家講講毛坯房驗房的步驟以及在驗房中發現新房出現問題的最優處理方法。
  
  1:通風
       廚房是平時烹飪的主戰區,對通風要求有著極其高的要求。在我們進行毛胚房驗收時我們建議通過用紙卷點火后滅火冒煙測試,將其放在煙道口10公分的位置,看煙是否可以上升至煙道口立刻被吸走。對比廚房驗收衛浴室通風檢查就容易多了通過手電筒排摸的方式在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  
  2:煤氣管道
       新房到手我們先要檢查煤氣管道是否完好,如果發現漏氣等現象應該及時修補;因為入住后會進行整體櫥柜的安裝造成后續維修困難
  
  3:墻面檢查
       在對毛坯房墻面進行檢查時我們可以對墻壁進行敲擊,檢查墻面是否空鼓。
  
  4:電路檢查
       我們除了可以通過電筆進行檢查外,還可以通過插上帶有指示燈的拖線板,燈亮,表示有電。此時我們拉下總電源開關再度開啟,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
  
  5:防水檢查
      有的毛胚房會在裝修前做過防水,如果你不想在裝修時再做一次防水的話,你必須進行一次防水檢查。在防水層放置一定高度的水,并標志好高度,24小時后進行檢查,如果高度未發生明顯變化說明說明防水工程OK,反之需要重做防水。
  
  6:強弱電檢查
       收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖,以便以后裝修維護時使用。
  
  7:門窗驗收
       要檢測門洞是否標準,如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風大,在檢測窗戶時可關窗進行,比較容易檢測窗戶的密閉性能。
  
  8:墻面驗收
       如今正是購房的旺季,同樣夏季也是驗房的絕佳季節。干燥的天氣容易讓墻面出現裂縫,目測墻體是否出現小裂縫,檢查墻面是否平滑筆直可用直角尺靠在墻上檢驗;同時可以用橡膠小錘敲擊墻面,通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。

  驗房中發現新房出現問題的最優處理方法
  
  1:維修承諾問題
       最優處理方法:首先與開發商確定如果驗房時發現了問題,開發商承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。
  
  2:裝修質量問題
       最優處理方法:上面說了,精裝修商品房的問題最多。主要體現在裝修質量和所用材料、品牌與開發商承諾不符的問題上。發現上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由開發商提供)上報給開發商指定的裝修隊或工程部,并限期整改。
  
  3:水路、電路、天然氣問題
       最優處理方法:如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業主不能收樓的,要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
  
  4:上、下水問題
       最優處理方法:上、下水不通問題在驗房時也比較常見,應要求開發商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。
  
  5:戶型問題
       最優處理方法:驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致,其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見,但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。
  
  6:面積問題
       最優處理方法:驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時,可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
  
  7:主體結構問題
       最優處理方法:當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
  
  8:規劃問題
       最優處理方法:現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計,實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定,在這種情況下我們一樣可以要求退房。

 

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